PayPay銀行の住宅ローンが通りました。
PayPay銀行のホームページには
金利が0.349%とかいていますが
実際に契約画面に進むと0.38%になっている。
キャンペーン中は0.349%になるんじゃないの？
これはなぜか銀行のコンタクトボードで質問してみる。
そして、事務手数料も2.2%かかるというからこれまた痛い出費である
まあ、この事務手数料はどの銀行も大体かかるから仕方ない
とにかく安く済ませたいでもめんどくさいことはしたくない
できることなら司法書士とかも頼まないで自分でやりたい、でも登記は司法書士の専売特許だから仕方ないのか、やろうと思ったらセルフでもできるけどめんどくさいからやらない。
諸費用は別に現金で払うか振り込むことになるのだろうか
不動産会社には建物のお金だけ払えばいいのだろうか
それにしても諸費用だけで100万近くかかるのは手痛い。特に事務手数料が痛い。なんでこんなに払わなくちゃいけないのか。
でも金を借りるんだから足元見られても仕方ない。
現金主義で買うことがいかに大事かということだな。
PayPay銀行の住宅ローンの本審査が通りました。他行に比べて厳しいという口コミでしたがなんとか上手く通り抜けられました。
これから契約に入ります。
我々は当然のこととして、不動産会社さんもネット銀行での融資は初めてらしいので、お互いに手探りで契約を進めていきます。
その、LUMIXのフィーバーの話ね
この間の LUMIX大好きおっさんたちの動画を見てて、おっさんの一人が、なんでGH6で像面位相差載せられなかったのよ！って、中の人に聞いていて、LUMIXの中の人、あんま答えられなかった場面があって、まあきっと、よそうですけどセンサーサイズが小さいからまだ技術的に追いついてなかっただけの話ではないかと思いますが、そんな過去のことはどうでもよくて
これから二、三年後にはG9pro markⅡ的なやつが発売されますよ
まずはきっとGH6Sが出るでしょう
それからGH6と同等の性能で
スチルに特化したフラグシップ
マイクロフォーサーズ機として
G9pro markⅡが出るだろうよ
その時にはマイクロフォーサーズ機にも
しっかりと像面位相差AFが乗ることでしょう
わたしはその時を待つ
なぜS5markⅡにしないか、なぜフルサイズに移行しないかというと
やはりレンズ資産を活かしたい
というところですね
50-200mmのレンズもあるし
広角9mmもあるし
これからシグマの30mmも買おう
と思ってるから
これからもマイクロフォーサーズでいこう
とおもうのだよ。
マイクロフォーサーズはなんてったって軽いレンズなのに望遠がしっかり取れるのが良い。
G9proは本当にいいカメラで
普段使いならAFはものすごく早いし追従するしウォブリングすることは、まああるけど、そんなに酷いモノではない。怒り狂うほどのことでもない。
LUMIX好きの動画配信者は大体おっさんだからすぐに機能性能のことを言う。ダサいんだよね。それが。
今の若い人たちはスマホでエモい写真ガンガン撮れますし、そういうものにみんな注目してるし、性能云々言ってるのはおっさんだけって感じです。
だからまずは自分はカメラは買わずにiPhone14を買う。
カメラはこのままでいい。
200mmあればフルサイズ換算400mmだから
しっかりと運動会も撮れる。
発表会とかの暗めの場面でも
全く問題なく撮れた。
他のハンディカムの人よりも綺麗に撮れてる。
だからマイクロフォーサーズで行く。
その日のために貯金しよう。
それまではG9pro一筋で行きます。
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LUMIXフィーバーが続いています。
S5markⅡのプロモとレビューを兼ねて
エマークスタジオの動画でLUMIXの中の人に聞いてみる企画を見ていたんですけど
EVFのフレームレート落ちる問題とかオートフォーカスの効き具合とか、大変な問題を依然として抱えたまま出航してしまった感がある。
それを補って余りある画質がLUMIXにはあるのだ！
と、LUMIX友の会の人たちは強く念じている。
でも
そんなに違いあるのかな？
そんなこといちいち気にしてるくらいならオートフォーカスがちゃんと動くSONYのカメラにしておいた方がよくないか？
LUMIXの中の人も言ってたじゃん、EVF覗いた時に
慣れちゃっててわかんないって
慣れるんですよ、SONYのメニューにもなれるだろうし、LUMIXのEVFにも慣れるんですよ。
だからいちいち性能がどうとか言わない。
SONYの同じくらいの性能のα7Ⅳと比べてどうなんだ、とかニコンのカメラと比べてどうなんだとか言わない。
オートフォーカスの効きはSONYが依然として優れているから、素直にSONYにしておけばいいのだ。
画質がLUMIXの方がいいと思っている人はそうすればいい。
iPhoneでいけると思ってるならそうすればいい。
そこじゃないんだ。
どんな作品が作れるかを見たいのだ。
っていうかS5markⅡでしか作れない作品
なんてものは無い、と思っている。
だから買い替えない、金がないのが一番だけど、買わない。
この度、たまたまLUMIXを選択したから
G9proと心中する。
G9を最強にする。
10ビットログ撮影できる有償アップグレードを行う。
それで撮影して、シグマのパウダーブルーっぽくカラグレしたLUTをあてて作り、その動画を公開する。
誰もがそれを旧世代のG9proで作ったとは思うまい。
なんでね、ファミコンの8ビットの音楽があんなに人を感動させるのか、三音しか出ないのに。
それはね、三音しか出ないからなんだよ。
三音でいかに想像を膨らませる、期待を昂らせる音楽を作るか、っていうことに昔の人たちは全力を注いで創造してきたからなんだ。
いまの人たちはモノに溢れている、だから創造がないのだ。
だからわたしは旧世代のままでいかに美しい絵作りをするかを考え創造していくのだ。
自分の想像力を駆使して。
あとフルサイズ買うんだったら
そんなオートフォーカスが凄いとか低レベルなこと言ってるような子供騙しな機種買わないで
ニコンのZ9を買います。
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家のハンコをとうとう押してしまった
これからまた怒涛の引越し期間に入る
年度末にかけて忙しくなるしでもやらないといけないし疲れてくる
これから住む家へのワクワクはあまりない
いい家なんですよ
でもね、結婚前夜は不安でしょう
ああ、あのひとでよかったのかしら
もっといい人に出会うかも知れない
これがわたしの人生なのかしら
あの人についていってよいのかしら
そんな不安しか出てこないのね
結婚式楽しみね、あなた。
とはならないのだよ
他の家を見ればよく見える
もっと考えて選択した方が
良かったんじゃないか
そんなことばかり思う
契約書にハンコを押してその帰り道に
その会社が今売りに出してるモデルハウスとか建売りの物件とかリノベしたらこんなになりますよとか、そういうチラシを見ていたらそっちの方がよく見えてくる
土地は自分のところが最良だと自負してるんだけど建物の仕様はどうなのか
スノーピークのマイスターが監修した家とかあってね、なんか極めてオシャレなんですね
使い勝手も良さげだし
美人で器量のいい妻の方が
いいに決まってるんですね
そういう家を見るもんですから
そっちの方がよく見える
だからスーモのサイトを見返しては
しょうもない家なのになんかやたら高いとか、屋根が壊れてる車庫付きの家とかの
ブス物件を見ては安心している自分がいて
なんかとても寂しい。
家を買ったのになんで
こんなに下を見て安心しなきゃいけないんだ
やっぱり自分の人生は
高級なものではないんだなと本当に残念に思う
それに甘んじなければならないんだと
甘んずにはいられない自分でしかないんだと
残念に思う
いい家だと思うしいい生活ができると信じています。いまは信じるしかないです。
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LightroomやPhotoshopがサブスクになって
毎月上納金を納め出さないといけなくなって
そんなことは嫌だと思って
買い切りの写真編集ソフト
affinity photoを買ったのは半年くらい前
iPad用Affinity Photo – iPad対応の本格的な写真編集ソフトウェア
いまはaffinity2が出ていて
なんとiPad版なら15800円が1900円で買えるという破格の攻めを展開していますが
買ってみて使ってみて感想としては
全くもって使いにくい
その一言に尽きます
ペルソナという概念がわかりにくい
わかりにくいことを知りながら作ってんだなと思う
スーパーファミコンがAdobeなら
メガドライブがaffinityだ
製作者のことを考えてないよね
メガドラやサターンがなんで負けたかというと
プログラムしにくいからなんだよ
制作者のことを考えてないんだよ
そしてaffinityの仲間が少なすぎる
チュートリアルがあっても
それは製作者にとってわかりやすいかといえばそうではなく
Adobe製品ならいろんな人が
使い方をブログやら動画やらにあげていて
参考になるのですが
affinityにはコミュニティが無いため
そういう細かいところに
手が届くようなtipsを
提供してくれる人がいない
自分がそれになれば
ブルーオーシャンだと思ったんだけど
本当に概念がわかりにくすぎるので
もうaffinityから撤退します
やっぱり月払をしていきます
Lightroomのみのプランで
月550円払っていきます
Lightroomでプリセットつくる工程は
やっぱり一番早くて簡単で
ちょっとわからないところも
いろんな人が情報を提供してくれる
そういう広がりがある方がいい
やり方をいちいち学び直すのは時間の無駄だ
affinityもはやくそれにきづいて
Adobeと全く同じ編集のやり方なんだけど
ツールの名前だけがオリジナル、みたいなパチモンの最高峰を作ればまた乗り換えてやるさ
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PayPay銀行に本審査の申し込みをした
やはり変動金利の魅力は強力であります
事前にモゲチェックで相談してみたが
自分の属性だと承認確率は極めて高いとのことなので安心してるんですが
一つだけ気になるのがクレカ
去年、ポイ活のためにクレタを大量生産してしまっていた
これが仇にならないか気になる
だからと言って
ただじっと待っているのは嫌なので
さっさと解約してしまおう
セブン銀行、Yahoo銀行、イオンカード
まずYahooカード
コールセンタに電話して見たら
あなたのカードはすでに退会しているとのこと
なんだ
さっさと切って捨ててしまおう
紛らわしい
セブンカードは電話じゃないと退会できないらしい、不親切。
イオンカードはwebから解約できた。
数日かかるらしい。
まあ本審査に入る頃には退会されているだろう。
ということであとはセブンカードを解約すれば良くなった。
スイミングスクールに通うためのカードも作ったが、それは仕方ない。
さっさと電話して解約しよう。
不安材料は少しでも解消しておく
行動が大切だ
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さて、住宅ローンの話なんですが
これから契約って時なんですが
いままで審査してもらっていたのがろうきんの固定特約10年でした。
ほかの銀行の審査はしてなかったんですが
本当にそれでいいのかと
変動金利のほうも検討することにしました
なにせ金利が上がる時代になってきたから
変動金利は
これから上がる可能性があると考えていた。
それなら少し高くても
払う額が決まっている固定金利のほうが
安心なんじゃないかと考えていた。
しかし
変動金利は相変わらず低くおさえられるという見解もある
変動金利というのは短期金利に属するものです
短期プライムレートの影響を受けます。
この短期プライムレートは
今まで10年間全く変わっていません。
これが、日銀の黒田のせいで変わってくる可能性があるかどうか
そこの判断になりますが
いままでその恩恵をうけて
変動金利でローンを利用している人たちが
全体の7割を占めている状況下で
急激な金利上昇をさせると
国民生活に多大な影響をおよぼします
生活破綻する国民が続出しかねません
そしてそれは、政権の支持率にも
影響を及ぼします
政府としては自分の首が切られることを恐れます。
ですから、金利を上げるにしても
はい、4月から倍になります、とはいかず
極めて緩やかに上げることになるでしょう
金利を上げ切るスパンは
およそ10年と見ています
返済する人の返済期間の平均は25年程度です
10年前の超低金利時代のスタートに借りた人たちはちょうど折り返し時点になります。
その人たちがかえし終える頃が
これから10年後くらいになるのです。
するとそのくらいを目処に金利をあげることがソフトランディングでよろしいのではないかと日銀の中の人は考えているんじゃないかと思うわけです。
5年後の返済額が
現在の1.25倍以上に上げたらだめ
というルールも存在している。
となると単純に考えて0.5％の金利が上昇しても0.625％までにしかならない
これは実際は違うんですが、金利が上がっても5年間は支払額はそのままなんですが
支払いの内訳が利息ばっかりになる可能性があるんです。
そこをどう回避できるかを考えてみると
固定金利を選択した場合
利息支払いが250万くらいになる見込み
これが変動、ぺいぺい銀行になると
118万の利息で済む
我々は250万の利息払うことを想定して計画を立ててきたので
まず変動を選択しておいて、倍くらい金利が上がるという
想定外の利上げになったとしても
そのリスクをヘッジできる
さらに、変動金利を利用しつつも、繰り上げ返済する予定もあるので
どんどん返済していって元本を減らし、利息の急激な上昇にも耐えられる
家計状況であること
以上の点から我々は変動金利を選択することにした。
フラット35というのは変動金利の審査を通過できなかった人が頼みの綱にする手段であり審査通せますよ、その代わり金利高いけどね、というものなんです。
だから、固定にはする必要はない。変動でいきましょう。
と、このように、何となくで固定か変動かを決めるんではなく
ちゃんとした理由をもって決定することをお勧めします。
未来のことはわかりません。
ですが理由をもって選択したなら、その選択には責任を持てます。
助言は受けていいともいますが最後は自分の判断です。
そして変動金利を選んだなら、政府・日銀の動きはしっかりと注視する必要がある。
それは私が習慣としてやっていることなんで、苦にならずできる。
経済の動向をチェックできてリスクをヘッジできる計画を立てていること
そしてしっかりと理由をもって選択すること
それが不透明な社会を乗り越える自己責任の考え方だと思います。
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